Можно ли получить вычет за дом (квартиру), если он уже продан, а свидетельство утеряно?

Можно ли получить вычет за дом (квартиру), если он уже продан, а свидетельство утеряно?

Далеко не все знают о возможности возврата от государства 13% при приобретении жилья. Покупают, продают недвижимость, а таким замечательным правом не пользуются. И иногда возникают такие ситуации, когда узнаешь от знакомых, что с покупки жилья

Стоимость услуг по сдаче деклараций 3 НДФЛ

Название услуги

Цена

1

Заполнение налоговой декларации – 3 НДФЛ

от 400 руб. 

2

Сдача декларации - 3НФДЛ, в налоговую почтовым отправлением

300 руб.

3

Подготовка почтового отправления (конверт, опись)

100 руб. 


Далеко не все знают о возможности возврата от государства 13% при приобретении жилья. Покупают, продают недвижимость, а таким замечательным правом не пользуются. И иногда возникают такие ситуации, когда узнаешь от знакомых, что с покупки жилья можно вернуть часть денег в налоговой, а оно уже продано и даже не сохранилось свидетельства права собственности.

Как получить имущественный налоговый вычет в этом случае, и положен ли он вообще, если имущество уже продано?

В том случае, если имущество было продано, а право на имущественный вычет не использовано, по мнению ФНС, после продажи оно не пропадает. Это обусловлено тем, что имущественный вычет связан только с фактом осуществления расходов при приобретении жилья. Более подробно данная позиция ФНС описана в их письме: от 25.03.2008 N 04-2-02/1052@. Также эту позицию поддерживает и Минфин России, о чем говорится в их письмах: от 29 апреля 2010 года N 03-04-05/9-239 и от 18 февраля 2009 N 03-04-05-01/65.

Таким образом, вы имеете полное право получить имущественный вычет даже уже по проданному дому (квартире).

Следующий вопрос, как быть с отсутствием на руках свидетельства права собственности (или хотя бы его копии)?

Согласно Налоговому кодексу РФ, предоставление копии данного свидетельства является одним из обязательных условий предоставления имущественного налогового вычета.  Поэтому, при отсутствии свидетельства, инспектор имеет полное право вынести отказ в возврате 13%. Как быть в этом случае?

Если свидетельство права собственности утеряно, но квартира находится в собственности, Росреестр без проблем выдаст повторное. Но если квартиры уже не в собственности, повторное свидетельство получить невозможно, так как уже не являетесь правообладателем. Некоторые консультанты в данном случае предлагают обратиться в Россреестр, либо МФЦ и написать заявление на получение выписки о переходе прав по данному объекту недвижимости. В ней будет содержаться информация о вас как прежнем правообладателе, передавшем права новому собственнику. Данный документ можно подать в ФНС с пакетом документов вместо свидетельства.

 

ВАЖНО. Так как основным документом подтверждающим право собственности является всё-таки свидетельство, и это четко прописано в Налоговом кодексе, инспектор все же может вынести отказ, ссылаясь на эту норму, даже несмотря на наличие выписки из Росреестра. Поэтому имейте это ввиду, подавая документы. В случае отказа, придется отстаивать  свою точку зрения, в том числе и через суд.

Задать вопрос специалисту

Введите код с картинки:

Введите код