Как получить вычет по 3 НДФЛ при покупке квартиры в новостройке?

Как получить вычет по 3 НДФЛ при покупке квартиры в новостройке?

В последнее время все популярнее становится практика покупки жилья у застройщиков. Во-первых, эстетически приятнее жить в новом и красивом доме, во-вторых, выгоднее покупать квартиру на этапе строительства

Стоимость услуг по сдаче деклараци 3 НДФЛ за возмещение при покупке квартиры

Название услуги

Цена

1

Заполнение налоговой декларации – 3 НДФЛ 

от 400 руб. 

2

Сдача декларации - 3 НФДЛ, в налоговую почтовым отправлением

300 руб.

3

Подготовка почтового отправления (конверт, опись)

100 руб. 


В последнее время все популярнее становится практика покупки жилья у застройщиков. Во-первых, эстетически приятнее жить в новом и красивом доме, во-вторых, выгоднее покупать квартиру на этапе строительства, чем уже готовую на вторичном рынке, в-третьих, это один из способов инвестирования своих денежных средств. Исходя из этих соображений, многие все чаще отдают свое предпочтение долевому строительству. Но существуют свои особенности в процессе получения имущественного вычета с покупки жилья в новостройке.

В данной статье мы развеем самые распространенные мифы и рассмотрим главные особенности этого вопроса

МИФ №1. Имущественный вычет можно получить сразу после заключения договора долевого (паевого) участия.

Многие дольщики опираются на тот факт, что раз они уже заключили договор и  произвели оплату за квартиру, значит можно идти подавать документы на вычет. Но, с точки зрения налоговых органов, собственником дольщик становится не с момента подписания договора и передачи денежных средств застройщику, а с момента получения акта приемки-передачи или свидетельства. Именно эти документы подтверждают факт собственности, а не договор. Без них налоговики отказываются возвращать подоходный налог с еще несуществующих квартир.

МИФ №2. Вычет можно получить только по свидетельству права собственности.

При приобретении жилья на этапе строительства, допускается начать получать налоговый имущественный вычет не только по свидетельству, но и по акту приемки-передачи, который зачастую застройщики выдают на несколько месяцев раньше. И это может сыграть важную роль, если передача готового объекта состоялась на стыке двух календарных годов.

ПРИМЕР. Сдача дома была назначена на 4 квартал 2014 года, и строительная компания в декабре 2014 года передала готовые к проживанию квартиры дольщикам, подписав с ними акты приемки-передачи. Но свидетельства права собственности новоселы смоги получить только в феврале 2015 года. Так как акт от 2014 года, уже в январе 2015 новоселы могут подать 3-НДФЛ по получению имущественного вычета с покупки квартир в этом доме.

А если бы и акты были подписаны в 2015 году, то пришлось ждать 2016, чтобы оформить декларацию.

МИФ №3. При покупке квартиры у застройщика без отделки вычет предоставляется только с суммы указанной в договоре.

Если квартира приобретена с черновой отделкой и своими силами сделан в ней ремонт (либо по договорам подряда со сторонними организациями), расходы на него также можно учесть при получении имущественного вычета. 

Задать вопрос специалисту

Введите код с картинки:

Введите код